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2018年7月13日,"公园怎么变建材城了?"市民刘女士向本报反映,位于通州区宋庄镇疃里南区的中建红杉溪谷小区南边原来是一片拆迁的厂房,今年被人承租下来,要建成建材市场,正在进行招商。居民一直认为小区南部要建公园,然而公园连影儿都没有,却忽然冒出一个建材城。让居民们不解的是,建材市场是否符合规划?说好的公园究竟什么时候才能建?

居民认为,大楼内外都与过去的厂房截然不同。甄建勇摄

上万平米大楼突现

卖力招商迅速开业

7月8日记者驾车来到现场。从中建红杉溪谷东区的高处俯视,小区南侧有一个工业大院,占地面积约为6万平方米。厂区周围树木高大,透过枝叶的空隙,依稀可见厂区原来的一些建筑,以及天车等生产设施。居民说,那就是闲置几年的北京方瑞铸造有限公司的厂区。

厂区大门位于东侧,正对着东六环西侧辅路,门口没有任何施工项目的公示。为了解施工进展情况,记者以承租摊位为由,进入厂区。只见厂区中心是一栋占地面积上万平方米的3层建筑,外观风格与其他老厂房截然不同。在销售员的带领下记者进入到建筑内部。只见内部是钢架结构,上顶处各种管道已经基本安装完毕。据销售员介绍,目前建材城正在进行招商,内部装修很快就会完成,计划国庆节期间开始营业。在这栋楼的北侧也在施工,堆放了很多沙土和建材,工人说是在铺设管线。

记者随后发现厂区西北角还有一处工地,总体占地面积不到2000平方米,已经挖出两米多深的地槽,20多位工人正在进行钢筋框架的施工。一位工人说,按照图纸,这里地上部分是一栋3层楼房。工地旁边两台铲车正在清理垃圾渣土,又腾出与这里面积近似的一块地方,看情形还要扩大施工范围。

销售员介绍目前他们的招商情况非常好,主楼总共3层的摊位现在预订了七成,再加上通州区的运乔建材市场和八里桥建材市场的拆迁,商户的来源并不用担心。销售员还表示,随着更多商户的进驻,市场规模将会逐步扩大。

居民认为新建大楼

建材城称内部装修

居民回忆,大约是在一个月前,忽然发现小区南面的厂房开始施工。由于厂区外围有2米多高的围墙,围墙里密密地种了一圈高大的杨树,里面的情况不易被觉察。而那天刘女士在家里发现,厂区西北角一部分杨树被砍倒了,原先2米多高的铁皮仓库被推倒了。两周的工夫,西北角就成了一片工地,有挖沟的,有捆扎钢筋的,还有水泥罐车开进工地浇筑水泥砂浆。工地上每天都在抓紧施工。

"我们向城管举报后工地仍在加班加点干!"居民告诉记者。"那天晚上厂区里大兴土木,我们就向有关部门举报了。城管现场检查发现施工方手续不全,于是要求他们停工。然而停工仅仅一两个小时之后,工地又继续干起来,直到深夜。"

除了西北角的工地,居民惊讶地发现,厂区中心一座崭新的大楼已经建成了。由于厂区大门朝东开,周围有围墙、宣传围挡和树木的遮挡,不知不觉中这座建筑就盖好了。居民周先生说,2015年因为空气污染的问题,他曾经进入厂区查看。"记得当时里面有很多锅炉等露天的生产设备,没有这么大体量、这么规整的建筑。但前两天再进入厂区,看到这栋楼,真是非常吃惊!"

于是记者联系到了宋庄镇城管分队。一位了解情况的工作人员介绍,他们一直在积极处理此事。7月12日上午,建材城的负责人正好来此接受调查。他们出具了营业执照、铸造厂厂房的租赁合同和房产证等材料。建材城负责人强调,已经建好的主体建筑不是新建,而是外立面粉刷、内部装修和铺设电缆。城管队员核对了房产证以及图纸,确认厂房建筑面积等基本吻合。但西北角的工地确实属于新增建筑,于是城管勒令其停工,并要求恢复原状。

建材城要改文创产业

公园期盼多年不见影

城管要求停工后,仍有部分工地继续施工

从建材市场的宣传册上看,这家建材市场名为中科智能家居文化产业园,"总面积达6万平方米,一期招商面积3万平方米,经营规模远远大于周边6公里范围内的同行业家居商场。"其中特别强调了其位置优越,"雄居龙脉东轴线,紧邻北京城市副中心。"居民担心的是,这么大规模的建材市场,全面开业之后对周边的交通和环境必然带来很大影响。

今年3月北京市规土委发布的《建设项目规划使用性质正面和负面清单》中,关于北京城市副中心提到,鼓励教育设施、养老设施、医疗设施、公共文化设施等项目的建设,并限制一般制造业、物流和批发市场等项目建设。

更让居民伤心的是,期盼已久的小潞邑公园成了泡影。早在2013年业主买房时,开发商极力宣传的卖点之一就是位于通州新城的红杉溪谷小区南侧有个小潞邑公园。居民说"当时小区南侧还是一片工业大院,但按照政策,这些高污染的工业大院迟早都要被清理的。"而且在2017年市园林绿化局公布的副中心新建改造的公园名单中,也能找到永顺镇小潞邑公园的名字。

于是居民通过各种途径,纷纷去调查铸造厂的土地性质。一位居民查到,从规划上看,小区南侧的地块用地性质是f1,就是住宅及配套公共建筑用地。

今年6月,北京城市副中心控制性详细规划草案公布。有居民在规划展上看到,红杉溪谷所在街区以居住功能为主,兼有综合服务功能,包括基础教育、文化、体育等设施。至于小区南侧地块究竟是建材市场还是公园?目前还没有找到答案。

截至记者发稿,通过城管方面了解到,已要求建材城停止部分违建的施工,恢复原状。至于其主体建筑的经营用途,建材城负责人表示,既然居民强烈反对,他们就不做传统的建材市场,而将打造文化创意产业。但居民们质疑:该建材市场虽然冠名为智能家居文化产业园,但在广告中写道,招商项目为独栋loft商铺+精品展位,品类包括建材、涂料、家具、卫浴、灯具、橱柜……自4月份启动招商以来,已吸引了超百个一线家居建材品牌。"这和传统建材市场有多大区别?可能改成文创产业吗?"

文章来源:北京日报

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